上海2025年2月12日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對(duì)2024年下半年杭州、南京、蘇州、武漢甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)做出了回顧與展望。

2024年下半年，杭州、南京、蘇州和武漢的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)仍未復(fù)蘇，租金呈現(xiàn)持續(xù)下探態(tài)勢(shì)。

杭州：市場(chǎng)即將迎來(lái)供應(yīng)高峰

2024年下半年，杭州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量約為414萬(wàn)平方米。貿(mào)易零售、互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來(lái)源。由于環(huán)境波動(dòng)，部分租約交易推遲至下半年，市場(chǎng)吸納量達(dá)6.2萬(wàn)平方米，較上半年有所增加。沒(méi)有新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，且供應(yīng)量低于2023年。為了保持入駐率，業(yè)主在租金上有較大談判空間，租金下降至3.6元/㎡/天。同時(shí)，空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，降至16.4%。

預(yù)計(jì)未來(lái)3年，杭州預(yù)計(jì)有將近130萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)將會(huì)需要4到6年消化市場(chǎng)存量。

2025年杭州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，基于目前市場(chǎng)存量，將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目去化及租金造成一定壓力，預(yù)計(jì)未來(lái)三年空置率仍將持續(xù)走高。

南京：租金持續(xù)下探

2024年下半年，南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量為233.3萬(wàn)平方米，專業(yè)服務(wù)、金融和教育培訓(xùn)行業(yè)成為主要辦公室租賃需求來(lái)源。市場(chǎng)吸納量接近2.3萬(wàn)平方米，較上半年有所回升，全年凈吸納量達(dá)3.3萬(wàn)平方米，高于2023年水平。下半年南京市場(chǎng)迎來(lái)2處新增供應(yīng)，總量約18萬(wàn)平方米，分別位于新街口和鼓樓板塊。由于業(yè)主采取靈活的裝修補(bǔ)貼和續(xù)租優(yōu)惠，市場(chǎng)租金環(huán)比下降2.3%，降至3.7元/㎡/天。同時(shí)，新增項(xiàng)目使得空置率快速上升，下半年空置率同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)35.5%。

預(yù)計(jì)未來(lái)3年，南京將有50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，超過(guò)八成位于河西板塊。

2025年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目去化及租金造成一定壓力。

蘇州：新項(xiàng)目入市抬升市場(chǎng)控制率

2024年下半年，蘇州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量為281.2萬(wàn)平方米，專業(yè)服務(wù)、金融和互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來(lái)源。市場(chǎng)凈吸納量為1.8萬(wàn)平方米，全年凈吸納量為6.8萬(wàn)平方米，低于2023年水平。下半年蘇州迎來(lái)3處新增供應(yīng)，總量約14萬(wàn)平方米，分別位于工業(yè)園區(qū)湖東和老城區(qū)板塊。由于以價(jià)換量政策，市場(chǎng)租金半年環(huán)比下降4.2%，降至2.4元/㎡/天。同時(shí)，需求下降和新項(xiàng)目入市導(dǎo)致空置率上升至24.0%。

預(yù)計(jì)未來(lái)3年，蘇州將有近87萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，其中七成分布于蘇州工業(yè)園區(qū)。

2025年蘇州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目去化及租金造成一定壓力，預(yù)計(jì)未來(lái)三年空置率將持續(xù)走高。

武漢：價(jià)格敏感型客戶搬遷流失

2024年下半年，武漢甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量為295.1萬(wàn)平方米，專業(yè)服務(wù)、金融和高新制造行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來(lái)源。然而，市場(chǎng)需求未達(dá)預(yù)期，許多價(jià)格敏感型租戶轉(zhuǎn)向品質(zhì)較低但通過(guò)精裝設(shè)計(jì)改善硬件條件的乙級(jí)及以下寫字樓，導(dǎo)致全年凈吸納量低于2023年水平。下半年武漢市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)。需求低迷使得租金持續(xù)承壓，半年同比下降2.5%，降至3.1元/㎡/天。同時(shí)，空置率同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到33.7%。

預(yù)計(jì)未來(lái)3年，武漢將有近111萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市。

2025年武漢甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，基于目前市場(chǎng)存量，將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目去化及租金造成一定壓力，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率還將有一個(gè)明顯抬升。

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